4632 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 152,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 053,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377788646410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072377788646410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 318 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 814 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 694 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 716 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 471 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 722 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 895 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 806 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 498 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 768 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 475 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −61 332 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 086 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 401 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −51 877 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 762 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −66 040 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 092 887 $ Poids 58 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 869 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 830 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 751 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −96 426 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 899 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 251 $ Poids 55 % |