4952 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 74,3 m² · constr. 1987 · terrain 305,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377810066110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23072377810066110010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 636 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 569 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 240 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 400 $ Poids 46 % |
| 3 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 874 $ Poids 41 % |
| 4 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 916 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 602 211 $ Poids 34 % |
| 5 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 213 497 $ Poids 27 % |
| 6 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 187 $ Poids 25 % |
| 7 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 292 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 390 229 $ Poids 22 % |
| 8 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 862 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 490 $ Poids 12 % |
| 10 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 803 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 344 886 $ Poids 11 % |
| 12 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 517 $ Poids 10 % |