4945 Rue Bocages · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 166,1 m² · constr. 1978 · terrain 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377825812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23072377825812110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 71 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 725 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 802 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 214 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 778 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 309 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 971 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 1 179 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 348 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 071 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 728 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 970 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 785 699 $ Poids 63 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 708 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 587 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 805 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 87 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 200 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 625 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 411 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 714 443 $ Poids 58 % |