4825 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 200,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 155,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377844991410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23072377844991410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 287 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 350 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 552 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 944 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 633 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 986 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 491 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 002 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 893 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 007 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 851 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 992 $ Poids 59 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 855 679 $ Poids 58 % |
| 9 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 462 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 939 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 728 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 865 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 127 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 866 $ Poids 56 % |
| 12 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 334 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −74 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 367 $ Poids 54 % |