4825 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 144 m² · constr. 1988 · terrain 566 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377853411310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23072377853411310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 70 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 245 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 298 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 84 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 953 $ Poids 74 % |
| 5 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 841 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 862 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 730 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 773 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 561 649 $ Poids 67 % |
| 10 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 886 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 624 747 $ Poids 66 % |
| 11 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 369 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 819 947 $ Poids 65 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 777 734 $ Poids 63 % |