4833 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 246,6 m² · constr. 1989 · terrain 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377853525410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23072377853525410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 109 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 243 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 715 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −78 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 923 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 884 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 694 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +93 643 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 1 104 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 806 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 1 202 162 $ Poids 52 % |
| 7 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 739 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 196 862 $ Poids 51 % |
| 8 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 571 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +87 970 $ | 1 060 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 472 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 389 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 063 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 411 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +112 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 767 $ Poids 42 % |
| 11 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 864 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 900 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 890 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 874 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 126 949 $ Poids 40 % |