4785 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 174,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377892241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23072377892241110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 322 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 797 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 679 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 179 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 879 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 623 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 262 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 747 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 139 072 $ Poids 69 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 938 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 746 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 895 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 894 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 771 559 $ Poids 63 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 754 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 084 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 246 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −55 729 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 940 218 $ Poids 60 % |