4704 Rue Orée · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 193,9 m² · constr. 1987 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377900453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23072377900453610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 593 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 327 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 167 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 884 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 459 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 970 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 313 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 71 % |
| 6 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 151 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 964 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 561 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 893 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 301 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 743 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 627 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 346 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 961 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 922 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 603 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 990 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 643 109 $ Poids 51 % |