4551 Rue Sente · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 58,2 m² · constr. 1983 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377933801110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23072377933801110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 308 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 191 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 591 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 388 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 974 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 400 493 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 951 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 363 $ Poids 35 % |
| 8 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 407 419 $ Poids 33 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 984 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 311 757 $ Poids 33 % |
| 11 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 647 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 918 $ Poids 30 % |
| 12 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 379 882 $ Poids 29 % |