4555 Rue Sente · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 58,2 m² · constr. 1983 · terrain 526,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377933801110030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23072377933801110030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 268 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 191 344 $ Poids 71 % |
| 2 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 545 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 388 592 $ Poids 56 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 983 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 400 493 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 951 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 363 $ Poids 35 % |
| 8 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 311 757 $ Poids 32 % |
| 9 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 601 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 918 $ Poids 30 % |
| 10 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 387 171 $ Poids 27 % |
| 11 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 087 $ Poids 22 % |
| 12 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −5 026 $ | 292 547 $ Poids 21 % |