4538 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 156,3 m² · constr. 1981 · terrain 864,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377972669010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23072377972669010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 214 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 847 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 717 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 431 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 773 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 523 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 844 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 283 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 680 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 770 972 $ Poids 78 % |
| 7 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 145 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 685 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 770 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 484 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 943 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 181 782 $ Poids 63 % |