4429 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 685,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377987893910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23072377987893910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 33 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 59 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 936 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 503 642 $ Poids 65 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 829 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 69 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 595 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 658 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 874 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 657 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 801 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 662 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 446 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 490 $ Poids 52 % |
| 10 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 651 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 874 203 $ Poids 45 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 829 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 707 445 $ Poids 43 % |