328 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 575 100 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 199,5 m² · constr. 2022 · terrain 8 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 298,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 000 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387715611710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
1 360 000 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
23072387715611710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 234 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 708 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 050 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 633 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 732 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 734 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 100 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 164 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +88 204 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 382 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 447 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 894 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 622 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 121 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 598 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 948 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 418 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 112 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 598 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 622 $ Poids 59 % |
| 12 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 931 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 994 873 $ Poids 57 % |