316 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 067,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387715656710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23072387715656710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 49 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 789 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 149 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −83 950 $ · Ajust. âge −148 125 $ | 1 767 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 979 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 114 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 552 $ Poids 46 % |
| 6 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 836 $ Poids 45 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 861 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 169 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 290 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 657 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 612 $ Poids 44 % |
| 10 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 983 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 909 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 562 714 $ Poids 42 % |