297 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 720 600 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 218,3 m² · constr. 2001 · terrain 18 042,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 042,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387755490710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
23072387755490710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 181 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 798 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 494 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 072 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 317 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 050 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 420 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 895 839 $ Poids 69 % |
| 6 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 594 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 153 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 813 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 052 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 499 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −52 278 $ · Ajust. âge +73 028 $ | 1 203 525 $ Poids 53 % |
| 9 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 897 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 107 253 $ Poids 51 % |
| 10 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 636 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +53 137 $ | 958 881 $ Poids 51 % |
| 11 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 109 262 $ Poids 49 % |
| 12 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 324 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +111 206 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 074 487 $ Poids 48 % |