4761 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 264,7 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387801142410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072387801142410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 218 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 273 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +61 281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 142 651 $ Poids 74 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 85 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 087 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 298 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 368 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +96 892 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 231 859 $ Poids 47 % |
| 6 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 491 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 729 275 $ Poids 44 % |
| 7 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 247 800 $ Poids 41 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 384 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +91 632 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 929 679 $ Poids 40 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 701 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 031 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 542 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +105 262 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 093 129 $ Poids 36 % |
| 12 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 878 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +178 555 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 961 665 $ Poids 34 % |