4740 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 230,8 m² · constr. 1988 · terrain 684,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387810228210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23072387810228210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 408 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 070 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 350 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 157 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 226 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 020 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 300 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 867 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 193 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 429 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 023 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 767 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 842 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 591 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 684 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 978 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 347 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +75 931 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 076 479 $ Poids 57 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 869 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 984 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 084 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 810 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 123 637 $ Poids 54 % |