4469 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 802,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387904795510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23072387904795510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 497 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 70 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 624 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 665 191 $ Poids 72 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 464 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 669 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 858 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 659 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 974 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 509 349 $ Poids 63 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 497 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 714 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 684 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 785 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 592 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 992 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 725 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 125 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 648 993 $ Poids 45 % |