4477 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 212,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 553,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387924180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23072387924180110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 224 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +28 683 $ | 871 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 456 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 050 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 789 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 029 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 233 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 735 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +74 525 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 211 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 939 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 825 439 $ Poids 66 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 237 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 869 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 974 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge +87 255 $ | 1 407 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 536 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 937 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 733 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 018 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 665 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 729 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 859 093 $ Poids 45 % |