Route GERMAIN · Lévis

Valeur estimée

191 500 $

Terrain · terrain 10 214,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 191 500 $

P10 94 900 $P90 574 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 214,5 m²

Frontage

134 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

27 700 $

100 %

Terrain 27 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 27 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

327099064100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

27 700 $

ID provincial

25213327099064100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

177 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

218 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

420 000 $

$/m² médian

3 881

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 100 $

202274 100 $+6 %

202370 000 $-6 %

202471 700 $+2 %

202576 900 $+7 %

2026177 200 $+130 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2427, chemin Demers, Lévis

2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 184 000 $

Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 180 $

Poids 4 %

2227, chemin Filteau, Lévis

2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (1 881 $/m²)

225,9 m²

Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

506 519 $

Poids 1 %

97, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire

2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

249 468 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route GERMAIN · Lévis

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