447 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 878,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336988053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
25213336988053600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 466 117 $ Poids 0 % |
| 2 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 207 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 128 $ Poids 0 % |