413 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 156,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 093,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 459 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337051074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
25213337051074100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 354 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2026-08-20 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (4 176 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 382 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 694 243 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 750 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 743 413 $ Poids 0 % |