2044 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 115,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337096594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
25213337096594000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 182 $ Poids 9 % |
| 2 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 921 $ Poids 6 % |
| 3 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 482 530 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 469 967 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 479 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 394 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 464 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 327 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 495 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 429 000 $ Poids 0 % |