1563 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 188,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 427 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 413 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347398282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
25213347398282200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 618 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −11 806 $ | 141 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 606 342 $ Poids 47 % |
| 3 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 928 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 195 402 $ Poids 44 % |
| 4 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 223 $ Poids 37 % |
| 5 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 242 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 221 $ Poids 34 % |
| 6 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 637 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +18 086 $ | 238 979 $ Poids 32 % |
| 7 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 702 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +87 516 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 623 $ Poids 31 % |
| 8 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 991 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 418 469 $ Poids 28 % |
| 10 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge −31 346 $ | 470 762 $ Poids 24 % |
| 11 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 099 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 099 $ Poids 22 % |
| 12 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +73 163 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 691 488 $ Poids 18 % |