1522 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 145,4 m² · constr. 1952 · terrain 689,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357329100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
25213357329100700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 851 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 569 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 734 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 450 $ Poids 71 % |
| 3 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 438 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 267 464 $ Poids 60 % |
| 5 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 873 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 395 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 999 $ Poids 48 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 996 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 526 $ Poids 48 % |
| 9 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 072 $ Poids 47 % |
| 10 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 743 502 $ Poids 45 % |
| 11 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 162 988 $ Poids 41 % |