1453 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 274,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 231,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 483 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357389275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
25213357389275800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 613 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 870 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 361 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 444 $ Poids 59 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 400 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 530 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 506 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 664 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −77 175 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 080 144 $ Poids 24 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 822 917 $ Poids 19 % |