1523 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 121,4 m² · constr. 2011 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 368 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357396381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
25213357396381000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 362 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 528 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 445 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 384 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 994 $ Poids 73 % |
| 7 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 383 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 450 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 914 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 85 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 703 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 397 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 620 955 $ Poids 59 % |