1409 Rue PAUL-É.-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 93,7 m² · constr. 1966 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357450265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
25213357450265700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 686 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 420 322 $ Poids 73 % |
| 2 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 843 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −24 794 $ | 471 682 $ Poids 61 % |
| 3 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 33 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 518 232 $ Poids 56 % |
| 4 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 82 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 409 507 $ Poids 51 % |
| 5 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 857 $ Poids 44 % |
| 6 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 892 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 413 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 608 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 348 244 $ Poids 35 % |
| 9 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 804 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 826 $ Poids 34 % |
| 10 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 344 315 $ Poids 30 % |
| 11 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 89 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 143 $ Poids 27 % |
| 12 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 282 $ Poids 25 % |