1406-1408 Rue ANDRÉ-BERGERON · Lévis
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 207,6 m² · constr. 1966 · terrain 734,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357460557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
25213357460557000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 336 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 146 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 669 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 438 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 371 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 204 129 $ Poids 42 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 689 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 458 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 840 $ Poids 35 % |
| 7 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 556 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 125 $ Poids 35 % |
| 8 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 183 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +3 617 $ | 234 197 $ Poids 30 % |
| 9 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 991 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 627 244 $ Poids 17 % |
| 10 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 632 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +62 423 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 635 705 $ Poids 13 % |