1413 Rue PIONNIERS · Lévis

Valeur estimée

211 900 $

Autre · 5 562 $/m² · 38,1 m² · constr. 1920 · terrain 58,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 211 900 $

Rôle 44 500 $P10 163 100 $P90 614 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

38,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

58,6 m²

Frontage

7,7 m

CUBF

6919

Usage

Autres activités religieuses

Valeur au rôle 2026 — composition

44 500 $

47 %

53 %

Terrain 20 800 $Bâtiment 23 700 $

Rôle antérieur 26 200 $ +69.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

367309867300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1920

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 800 $

Valeur bâtiment

23 700 $

Rôle antérieur

26 200 $

ID provincial

25213367309867300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

96 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

425 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

439 000 $

$/m² médian

3 601

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 600 $

202265 300 $-0 %

202363 200 $-3 %

202465 500 $+4 %

202567 300 $+3 %

202696 900 $+44 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1382, rue du Crépuscule, Lévis

2025-10-08 · 192 m · Vendu 1 100 000 $

Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 201 929 $

Poids 55 %

rue des Pionniers, Lévis

2025-06-03 · 297 m · Vendu 393 000 $

Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

425 452 $

Poids 44 %

1519, chemin des Fauvettes, Lévis

2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (2 138 $/m²)

49,1 m² · constr. 1972

Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −10 500 $

91 353 $

Poids 15 %

06 — Suivi

1413 Rue PIONNIERS · Lévis

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