1478 Rue BACHONS · Lévis
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 144,1 m² · constr. 2013 · terrain 636,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 437 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367315447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
25213367315447700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 108 m · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 300 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 225 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 635 447 $ Poids 96 % |
| 3 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 243 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 422 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 199 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +8 956 $ | 447 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 281 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 100 $ Poids 87 % |
| 6 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 129 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 625 m · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 791 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 67 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 599 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 76 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 123 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 121 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 181 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 745 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 503 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 045 $ Poids 61 % |