1486 Rue BACHONS · Lévis
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 145,4 m² · constr. 2010 · terrain 992,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 492 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367316352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
25213367316352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 97 m · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 240 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 628 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 214 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 442 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 250 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 275 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 759 865 $ Poids 87 % |
| 6 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 138 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 594 m · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 782 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 41 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 593 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 91 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −575 $ | 122 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 459 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 92 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +824 $ | 180 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 733 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 488 $ Poids 63 % |