1656 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 145,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 225,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 452 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367324116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
25213367324116700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 178 m · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 303 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 268 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 640 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 168 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 451 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 227 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 425 650 $ Poids 88 % |
| 5 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 363 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 773 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 696 m · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 798 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 176 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 603 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 122 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 124 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 218 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 183 460 $ Poids 63 % |
| 11 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 755 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 623 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 972 $ Poids 60 % |