1433 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 146,7 m² · constr. 2009 · terrain 361,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367335516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213367335516200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 147 m · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 297 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 11 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 417 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 628 489 $ Poids 91 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 61 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 88 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 565 m · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 781 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 487 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 759 620 $ Poids 80 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 195 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 592 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 134 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 122 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 584 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 194 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 253 $ Poids 62 % |