1415 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 104,8 m² · constr. 1980 · terrain 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367345559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
25213367345559600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 1273, rue de la Vallée, Lévis 2026-08-21 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 465 277 $ Poids 72 % |
| 4 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 445 $ Poids 63 % |
| 7 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 511 498 $ Poids 63 % |
| 8 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 346 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 388 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 238 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 447 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 468 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 498 $ Poids 53 % |