1363-1365 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 182,4 m² · constr. 1992 · terrain 459,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367357476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
25213367357476600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 172 $ Poids 77 % |
| 2 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 362 m · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 567 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 281 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −38 063 $ | 455 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 999 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 136 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 340 m · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 307 734 $ Poids 58 % |
| 7 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 688 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 190 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 321 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 696 902 $ Poids 46 % |
| 10 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 669 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 651 657 $ Poids 43 % |
| 11 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 657 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 731 896 $ Poids 43 % |
| 12 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 732 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 724 629 $ Poids 37 % |