1328 Rue MONTAGNE app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 175,9 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367368658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
25213367368658600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
453 652 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 309 m · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 450 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 439 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 623 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 853 $ Poids 70 % |
| 5 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 498 m · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 298 164 $ Poids 64 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 816 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 186 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 133 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 830 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 634 621 $ Poids 46 % |
| 11 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 569 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 712 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 535 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 652 $ Poids 40 % |