1321 Rue MOULIN-ROSS · Lévis
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 98,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 446 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367451053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
25213367451053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue de la Vallée, Lévis 2026-08-21 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 339 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 520 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 236 $ Poids 64 % |
| 5 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 296 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 414 582 $ Poids 59 % |
| 6 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 103 $ Poids 58 % |
| 7 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 733 $ Poids 55 % |
| 8 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 831 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 474 583 $ Poids 55 % |
| 9 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 373 $ Poids 45 % |
| 10 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 994 $ Poids 45 % |
| 11 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 610 228 $ Poids 45 % |
| 12 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 475 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 503 193 $ Poids 45 % |