1772 Rue HAMEL · Lévis
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 177,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 277,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376909235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
25213376909235900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 100 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 142 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 262 704 $ Poids 30 % |
| 3 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 302 m · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 264 055 $ Poids 24 % |
| 4 | 1926, rue de la Lisière, Lévis 2025-12-18 · 261 m · Vendu 469 000 $ (2 032 $/m²) 230,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 475 225 $ Poids 20 % |
| 5 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 202 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 552 406 $ Poids 5 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +96 284 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 562 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 954 m · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +94 700 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 601 102 $ Poids 2 % |
| 9 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +95 650 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 592 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 0 % |