1788 Rue HAMEL · Lévis
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 306,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377010053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
25213377010053400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 113 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 298 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 381 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 501 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 220 733 $ Poids 51 % |
| 6 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 202 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 758 $ Poids 40 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 093 $ Poids 39 % |
| 9 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 010 $ Poids 37 % |
| 10 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 265 207 $ Poids 37 % |
| 11 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +940 $ | 215 005 $ Poids 34 % |