470 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
228 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 416 $/m² · 94,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 463,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377097835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
25213377097835700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 224 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 494 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 202 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 167 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 99 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 264 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 313 $ Poids 67 % |
| 7 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 526 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 236 963 $ Poids 59 % |
| 9 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 95 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 216 607 $ Poids 58 % |
| 10 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 606 $ Poids 56 % |
| 11 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 573 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 64 169 $ Poids 56 % |