1484 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 197,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 241,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377141854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
25213377141854900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, rue de la Lisière, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 032 $/m²) 230,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 451 295 $ Poids 31 % |
| 2 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 491 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −23 399 $ | 257 718 $ Poids 15 % |
| 4 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 257 680 $ Poids 7 % |
| 5 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 825 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 657 525 $ Poids 5 % |
| 6 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +114 607 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 719 262 $ Poids 3 % |
| 7 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 533 936 $ Poids 1 % |