1283 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 143 m² · constr. 2002 · terrain 2 512,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377318437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
25213377318437400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 526 514 $ Poids 79 % |
| 2 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 798 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 398 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 720 m · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 741 207 $ Poids 69 % |
| 4 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 938 m · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −12 111 $ | 283 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 851 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 420 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 388 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 468 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 426 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 500 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 645 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 555 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 652 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 598 664 $ Poids 48 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 996 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 566 551 $ Poids 47 % |