1255 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 82,4 m² · constr. 1983 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377411500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
25213377411500100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 948 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 418 201 $ Poids 62 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 904 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 418 616 $ Poids 44 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 71 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 447 484 $ Poids 24 % |
| 5 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 420 $ Poids 22 % |
| 6 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 894 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 408 952 $ Poids 19 % |
| 7 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 933 $ Poids 8 % |