1263 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 83,8 m² · constr. 1998 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377420024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
25213377420024900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 139 $ Poids 76 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 993 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 454 941 $ Poids 61 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 929 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 451 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 111 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 478 970 $ Poids 23 % |
| 5 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 181 $ Poids 23 % |
| 6 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 942 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 439 270 $ Poids 19 % |
| 7 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 381 159 $ Poids 15 % |
| 8 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 469 630 $ Poids 8 % |