1265 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 136,6 m² · constr. 1994 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377420143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
25213377420143500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 496 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 394 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 214 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 439 617 $ Poids 74 % |
| 4 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 251 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 471 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 929 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 372 946 $ Poids 67 % |
| 6 | 1331, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-08-17 · 757 m · Vendu 860 000 $ (5 495 $/m²) 156,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 677 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 719 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 362 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 1700, rue du Layon, Lévis 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 302 774 $ (2 013 $/m²) 150,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −24 222 $ | 264 662 $ Poids 52 % |
| 9 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 781 $ Poids 51 % |
| 10 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 985 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −33 585 $ | 393 793 $ Poids 48 % |
| 11 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 952 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 475 847 $ Poids 46 % |