1204 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 041,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377434941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
25213377434941600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 163 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 211 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 387 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 170 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 708 $ Poids 89 % |
| 4 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 131 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 471 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 706 m · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 517 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 1273, rue de la Vallée, Lévis 2026-08-21 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 511 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 395 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 323 $ Poids 63 % |
| 10 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 760 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 424 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 1189, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-04-01 · 215 m · Vendu 395 500 $ (3 296 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 605 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 400 480 $ Poids 55 % |