5278 Route RIVIÈRES · Lévis

Valeur estimée

274 200 $

Terrain · terrain 30 165,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 274 200 $

Rôle 1 700 $P10 170 300 $P90 596 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

30 165,5 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 700 $

100 %

Terrain 1 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

386576738100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 700 $

ID provincial

25213386576738100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

266 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

289 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

4 054

Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 900 $

202265 600 $-2 %

202358 700 $-11 %

202459 200 $+1 %

202566 400 $+12 %

2026266 000 $+301 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3870, chemin Saint-Anne, Lévis

2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 267 600 $ (2 601 $/m²)

102,9 m² · constr. 2020

Ajust. marché +21 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

289 555 $

Poids 3 %

5, chemin des Abouts-de-Saint-Thomas, Saint-Gilles

2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 91 159 $

Ajust. marché +16 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 093 $

Poids 0 %

54, rue des Chalets, Saint-Apollinaire

2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 155 000 $

Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

169 363 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5278 Route RIVIÈRES · Lévis

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