460 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
325 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 614 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 690,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 184 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387007279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
25213387007279600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 299 615 $ Poids 45 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 008 $ Poids 43 % |
| 3 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 477 $ Poids 34 % |
| 4 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 951 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −42 496 $ | 501 113 $ Poids 26 % |
| 5 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 284 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 274 340 $ Poids 21 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 202 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 772 $ Poids 18 % |
| 7 | 1304, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (5 589 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 444 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 723 459 $ Poids 17 % |
| 8 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 017 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 426 663 $ Poids 14 % |
| 9 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 333 870 $ Poids 14 % |
| 10 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 214 112 $ Poids 14 % |
| 11 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +142 655 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 645 389 $ Poids 14 % |
| 12 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 270 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 461 547 $ Poids 13 % |