431 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
228 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 439 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 249,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387018844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
25213387018844700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 261 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 217 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 229 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 488 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 195 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 148 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 242 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 256 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 446 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 230 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 419 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +273 $ | 62 517 $ Poids 61 % |
| 10 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 304 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +940 $ | 210 929 $ Poids 57 % |
| 12 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 374 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 246 793 $ Poids 55 % |